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记者走访三亚市楼盘和中介公司了解到

2020-06-16 11:45

连日来,记者走访三亚市楼盘和中介公司了解到,新建楼盘都以各种优惠和折扣来吸引购房者关注,购房者大多青睐旅游地产和养老地产的低总价、高性价比小户型房源,其中百万元小户型备受购房者青睐。

近日,记者发现,三亚市区许多新建楼盘售楼中心和房产中介公司都打出了醒目的营销标语和广告,“70万起拎包入住三亚心”“总价56万起新春入住海景房”等等。虽然春节黄金周已过,但前来咨询和了解楼盘的顾客仍有不少。一些售楼中心比平常热闹了许多。

“三亚气候好,我和老伴每年都会来这边过冬,但一直都是租房住,今年打算买套小户型,以后我们来三亚就有家了。”在外贸路一家房产中介公司咨询的新疆“候鸟”王先生说,他的几个朋友都在三亚置房了,他也准备在三亚市区购买一套小户型作为养老度假之所。

有着得天独厚的气候优势,加上节日旅游市场火热,三亚楼市又一次迎来“暖冬”。22日,国家统计局发布最新数据显示,1月三亚新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%;春节黄金周期间,三亚楼市“量价齐升”,签约商品住房百余套,成交均价环比上涨。

对于春节黄金周期间,三亚楼市的良好表现,不少业内人士表示并不意外,并表示对前景充满期待。三亚凤凰路某一楼盘置业顾问陈女士说,由于今年内地迎来最冷冬天,大批游客提前登岛,同时北方城市受雾霾天气影响,使三亚得天独厚的气候和自然风光成为卖点,不少“候鸟”购房欲望强烈。“一期楼盘已售出了大半,近期推出的特价房也被抢得只剩最后两套了。”陈女士称,不少“候鸟”青睐精装的小户型,目前已售出超300套住房,二期楼盘也将于近日开放。

每到冬季,大量岛外旅客和“候鸟”涌入海南。据统计,由各地“迁徙”海南休闲、度假、养老的“候鸟”约45万人。南岛晚报记者走访多个楼盘及地产中介公司了解到,大多数“候鸟”青睐旅游地产和养老地产的低总价、高性价比小户型房源。

随着春节黄金周的到来,大量游客候鸟等涌入海南,同时,三亚房产业也迎来小高峰。据悉,春节黄金周期间,三亚楼市量价齐升。2月11日至17日三亚商品住宅共签约518套,环比多成交160套,签约面积51958平方米,环比上涨61.25%,成交平均价达33365元每平方米,环比上涨38.43%。

记者从多家房产中介公司了解到,三亚的岛外购房者占90%以上,且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带,其中有超过八成岛外购房者对100平米以下住宅比较感兴趣。从总价偏好情况来看,外地购房者均对中低价产品存在明显意向,其中公寓产品中有87.1%的购房者较青睐100万元以内的住宅,性价比高的中小户型成为香饽饽。

“东北的冬天对于我们老年人来说是很难熬的,三亚这样的沿海城市气候温暖,更适合养老。”在三亚湾路某一楼盘的售楼中心,刘女士手里拿着几张楼盘宣传单仔细阅读。刘女士是来自哈尔滨的“候鸟”,她正在找一处小户型楼盘,她说,小户型不会给他们带来经济压力。

此外,2013第六届春节房展会也为三亚春节楼市增色添彩。为期4天的三亚春节房展聚集海南各大名盘,展会总人流量达18.3万人次,实际成交137套房,总计销售金额达1.9亿元。

春节黄金周期间,三亚楼市在均价稳步上升同时,销售量也一直攀高,销售加旅游旺季使得2月三亚独撑海南楼市。尽管春节黄金周已结束,三亚楼市的良好表现仍不断。据搜房网数据显示,2月19日海南楼市商品房签约222套,其中三亚商品房签约132套,签约面积10434.47㎡,签约住宅均价为22496.47元/㎡,其中非住宅成交均价为35543.60元/㎡。2月20日海南楼市商品房签约246套,其中三亚商品房签约73套,签约面积5638.76㎡,签约住宅均价为20630.29元/㎡。

此外,三亚湾路及迎宾路多个楼盘近期也正在紧张筹备,准备新一轮的楼盘销售宣传。据迎宾路某一楼盘的置业顾问透露,春节期间,三亚市各大楼盘项目开始积极争取购房者,为了具备更大优势,多数楼盘近期将推出更多特价房,这些特价房楼层较低,一般在2层至4层,价位在1.7万/平方米至2万/平方米之间。