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新增项目很多

2020-05-20 16:21

随着刚需购房者的置业场所不断北移,近年来,李沧已经当之无愧地成为青岛楼市主战场,2015年更不例外。

“新增项目很多,在加上原有的在售项目也不少,下半年,李沧版块楼市一场热战在所难免。”业内人士分析认为,除项目多外,刚刚出台的新政策虽然让市场有所升温,但政策真正的市场反应一般都会延后几个月,因此大部分开发商还是先等等看。另外,从这些年青岛房地产市场走势看,下半年市场会好于上半年市场,因此,能在今年下半年开盘的项目,开发商一般不会拖到明年。

“区域这么集中,产品定位又相对类似,种种因素注定了今年下半年,世园板块将成为李沧楼市的热点区域。”业内人士认为,对于购房者而言,下半年世园板块值得期待。

有了面粉才能有面包,为了2015年可以有面包而且是好面包可卖,2014年,众多地产企业在李沧拿地。

李沧区土地市场的竞争在2014年下半年更加激烈。2014年10月14日,青岛万科企业有限公司竞得李沧区世园板块3幅地块,总成交价达11.19亿元;2014年12月9日,保利地产竞得李沧金水路以南、秀山路以东、虎山路以北、鸿园路以西三幅地块,成交总价共计逾12亿元;2014年12月17日,卓越新城与和达置业,一举包揽李沧东部世园会周边8幅地块,总占地面积533168.7平方米,总建筑面积逾100万平方米,土地总金额超过32亿。

根据青岛锐理提供的数据,2014年,李沧区共成交商住用地18宗,面积超过1280亩,在青岛市内各区中仅次于西海岸和城阳区,是主城区四区中土地成交量最大的区域。去年共有八家开发商在李沧拿地,分别是万科、保利、绿地、北京城建、海尔、卓越、新城、和达,每一个都是响当当的地产大鳄。

2014年4月,青岛海翔置业有限公司4.6亿拍下李沧区广水路以南、东川路以西李家上流社区的两宗土地,2015年2月份,海尔地产收购了青岛海翔置业90%的股权,成为这两宗土地的实际开发商;2014年6月,北京城建经过百轮竞价抢下位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东的苏家社区改造地块,总价超过5.8亿。

根据房价点评网提供的数据显示,2015年,正在销售的老盘大约有近二十个,其中不仅包括去年年底开盘的绿地香颂项目,还包括开盘时间较早、体量较大的绿城理想之城、时代城、中南世纪城等项目,也有进入尾盘的蓝光coco蜜城、蓝山湾、中海国际社区等楼盘。

“下半年,世园板块将非常热闹,从位置上看,这些项目都集中在世园版块;从体量上看,除了海尔铂悦兰庭和北京城建项目相对较小,只有10万多平方米外,万科、海尔、和达和卓越新城等几个项目体量都超过10万平方米,其中,万科生态城二期已拿地的体量为33.3万平方米,预计未来还会继续拿地。”锐理数据市场分析人士告诉记者。

据了解,2015年,李沧楼市不仅有大量的老盘继续销售,新增项目数量也不少。

从去年拿地情况看,除了保利和绿地外,其余几家房地产企业都集中在东李世园板块拿地,而且地块距离都比较近——除了北京城建拿的苏家社区改造地块稍微远点外,万科的于王社区地块、海尔的李家上流地块以及和达和卓越新城拿的上臧炉房社区地块,几乎都可以连成一个不规则的四边形。

据了解,下半年,除了原来的老盘以及上半年推出的新盘继续销售外,万科生态城二期项目也会入市,另外,北京城建也将推出进入青岛市场的第一个产品;保利在金水路的中央公园项目也将在下半年开盘销售;不仅如此,去年年底,和达、卓越和新城三家一起拍下的上臧炉房地块,按照正常房地产开发进度,今年下半年也会进入市场销售。

“从去年房地产企业拿地情况以及正常的房地产行业工程进度分析,今年上半年,除了已经确定要在五月份左右开盘的海信东山郡外,大概还会有海尔的铂悦兰亭以及保利在十梅庵附近的香雪山能够开盘销售。”青岛锐理数据市场分析人士告诉记者,从这个数据看,今年上半年,除去原来持续销售的项目外,李沧房地产市场新增项目并不多,但是到了下半年,新增楼盘会明显增多。

虽然目前这些项目具体的产品差异还不清楚,但从容积率上看,这些项目容积率大都在2.0以上,未来肯定是以高层产品为主。该分析人士认为。“除了和达将有部分别墅洋房以外,海尔铂悦兰庭、万科生态城二期、卓越新城和北京城建项目都将以高层住宅为主,同时配有部分商业,所以,未来这些楼盘产品相似程度特别高,都属于同一区域的竞品项目。”

“向北看”已经成为近年来房地产市场的主要方向,作为刚性需求置业的腹地,2015年特别是下半年,数十家大牌开发企业云集李沧,届时,整个市场将竞争非常激烈。